Клуб читателей ЭЖ
Клуб читателей ЭЖ

Победители ноября

Рейтинг экспертов

Все    Бухгалтеру    Юристу   

Декабрь 2017 г.

Весь рейтинг

Чтобы стать экспертом, необходимо выполнить тестовое задание

НДС при выкупе помещения у Муниципалитета

Бухгалтеру
Комментарии: 2   Заявки на ответ: 2
Первоначальная цена: 200 баллов
Окончательная цена: 200 баллов
ООО на упрощенном режиме, выкупает помещение у Комитета по управлению муниципальным имуществом, Мнения ИФНС, КУМИ и ООО разошлись по вопросу НДС. Объясните какая налоговая база по НДС, если в договоре купли -продаже НДС не выделен, а в оценке независимой оценке, по заказу Комитета - рыночная цена указана без НДС

Все ответы:

Светлана Лилипутина Эксперт | Принято: 4 ответов | КПД: 37%
28.10.2010 11:47 | Заявка на ответ
Абз.2 п.3 ст. 161 ч. 2 НК РФ: "при реализации...имущества...муниципального образования, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации этого имущества с учетом налога. Налоговыми агентами признаются покупатели имущества (за исключением физических лиц - не ИП). НДС исчисляется РАСЧЕТНЫМ методом".
Выкупная цена, равная рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, включает в себя сумму НДС.
Т.е. сумма НДС = выкупная цена/118*18.
Евгения Шестернина Пользователь
28.10.2010 13:47 | Комментарий
Спасибо...
Только в оценке независимого эксперта рыночная цена указана без НДС, поэтому как считают ИФНС и КУМИ НДС надо уплачивать сверху указанной суммы в договоре.
А то, что в договоре, который является юридическим документом про НДс не сказно не слова - это не аргумент.
Из с.161 НК РФ надо НДС удержать из дохода и перечислить его в бюджет, а КУМИ перечислить выкупную стоимость имущества за минусом НДС.
Комитент не пересчитывает сумму платежа и не согласен с ООО.
Светлана Лилипутина Эксперт | Принято: 4 ответов | КПД: 37%
28.10.2010 16:28 | Комментарий
ИФНС и КУМИ неправы. Я бы действовала согласно Налоговому Кодексу: там подробно всё расписано. Рыночная стоимость (с НДС) опеределена независимым оценщиком. НДС в договоре прописать "забыли"? - надо исправить.
Олег Иванов Эксперт | Принято: 21 ответов | КПД: 44%
31.10.2010 07:12 | Заявка на ответ
Если НДС уже заложен в цену товара, как считает Светлана Лилипутина, тогда вы должны были перечислить КУМИ стоимость имущества за вычетом НДС, т.е. удержать НДС как налоговый агент и перечислить его в бюджет.

Если НДС "забыли" выделить из цены, значит, в соответствии с пунктом 1 статьи 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4 и 5 статьи 161 НК РФ) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.

Следовательно, налоговой базой является стоимость имущества, указанная в договоре и вы обязаны уплатить НДС сверх цены.

Комментарий

Заявка на ответ

Ответ принят

Заявка отклонена
© 2005-2017 ЗАО ИД «Экономическая газета»
Любое использование материалов допускается только с письменного разрешения правообладателя
По всем вопросам, связанным с работой сайта, пишите на адрес Электронный адрес закрыт от спам-ботов